Как оформлена инвестиция?

Под каждый объект создаётся отдельное юридическое лицо в стране объекта. Инвестор получает долю в этой компании. Доля даёт пропорциональное право на все активы: землю, здания, инфраструктуру, движимое имущество. Договоры билингвальные, нотариальные. Споры решает международный арбитраж.

Что происходит, если строительство задерживается?

Срок реализации — шестнадцать месяцев с даты подписания. При задержке свыше шестидесяти дней инвесторы созывают собрание и вправе потребовать приоритетного распределения прибыли на срок от одного до шести месяцев. При задержке свыше ста восьмидесяти дней при семидесяти пяти процентах голосов возможно назначение внешнего директора либо обязательный выкуп долей в течение шестидесяти дней.

Что будет, если объект зарабатывает меньше расчётного?

Модель показывается целиком до входа. Каждое значение идёт с допущением, при котором получено, и с датой. Выборка для анализа рынка сохраняется полной: слабые объекты остаются в ней и занижают среднее.

Кто принимает решения по управлению объектом?

Стратегические решения требуют семидесяти пяти процентов голосов совладельцев. Отчётность идёт ежемесячно с первого месяца строительства. Перерасход бюджета покрывает компания GRC. Доля сохраняет процент владения при любом сценарии дофинансирования.

Какие риски остаются у инвестора?

Титул оформляется на комплекс целиком: доля даёт право на все активы компании вместо конкретной виллы. Лок-ап два года с даты подписания. Право первого отказа замедляет выход — сначала партнёр, затем инвесторы в порядке входа, тридцать дней на ответ. Проживание — пять календарных дней в год на долю десять процентов, неиспользованные дни сгорают.

Инвестиции в бутик-отели на Бали

Инвестор видит цену входа и расчёт доходности. После покупки меняются курс, конкуренция, сроки строительства и спрос.

Турция

Валюта съела прибыль

Инвестор купил квартиру за доллары. Через два года её цена в лирах выросла. Но в долларах квартира почти не подорожала. Чтобы продать её быстро, инвестору пришлось дать скидку.

Дубай

Соседний проект оказался выгоднее

Инвестор купил квартиру на старте строительства, чтобы перепродать её после сдачи. К этому моменту рядом появились новые проекты с рассрочкой от застройщика. Покупателю стало выгоднее взять новую квартиру напрямую. Чтобы продать свою, инвестору пришлось снижать цену.

Таиланд

Обещали «гарантированную доходность»

Инвестор вошёл в проект с гарантированной доходностью. После окончания гарантийного периода выплаты снизились. Дальше доход зависел от реальной загрузки объекта и цен, но управлять ими инвестор не мог.

Бали

Доход отложили, конкуренты пришли

Инвестор рассчитывал получать доход сразу после сдачи. Стройка затянулась. За это время на рынке появилось много похожих вилл. Чтобы привлечь арендаторов, цену пришлось снижать.

Реальные сценарии, с которыми к нам приходили инвесторы · 2024–2026

Новая модель инвестиций
в недвижимость

Всё это можно проверить

Что получает инвестор

Привычная модель инвестирования в конкретный объект недвижимости
часто даёт меньше расчётного дохода

Прибыль девелопера уже заложена в цену

Доход ограничен конкретным объектом

Расчётная доходность отличается от фактической

Объекты внутри одного комплекса конкурируют между собой