Global Recreation Company
Global Recreation Company
Отельный комплекс на склоне над кальдерой Батура: восемь вилл, ресторан, спа, термальный комплекс. Вулкан в кадре с каждой виллы.
$190 000
Вход
Доля десять процентов в операционной компании
$2 962
В месяц инвестору
По модели, при загрузке вилл 80%
18,7%
Годовых
Расчёт на август 2026
Доход — расчёт по модели, а не факт: загрузка 80% и чек $185 за ночь — допущения на август 2026. Сценарий вниз, при 50%, — в файле модели.
Живые цены по Чангу и выборка по кальдере — в статье «Доходность виллы на Бали».
Отдельная вилла на Бали начинается примерно от $180 000, средний диапазон Чангу и Улувату — $300 000–600 000: по открытым предложениям на сентябрь 2026.
Доля в Nord Nest
Стоит $190 000. За эти деньги — часть операционной компании комплекса с тремя направлениями дохода: виллы, спа с термальным комплексом и ресторан.
Отдельная вилла
Даёт один поток, одну загрузку, один сезон. И дальше внешняя управляющая компания забирает 20–30% выручки — за десять лет это стоимость ещё одного дома.
Четыре потока с разной сезонностью.
Основной поток. Каждая стоит на своей отметке склона: вид на кальдеру открыт с каждой. В модели — загрузка 80% при среднем чеке $185 за ночь, выручка $36 013 в месяц.
Работает на гостей комплекса и на внешний поток Кинтамани. Собственный маркетинг, собственная выручка. В модели — загрузка 60%, выручка $27 145 в месяц.
Поток, слабо связанный с загрузкой вилл: спа продаётся гостям района. В модели спа и термальный комплекс считаются одной линией: загрузка 70%, выручка $21 787 в месяц.
Работает в сезон дождей, когда загрузка вилл ниже. Держит выручку в низкий сезон и собирает район.
Из чего складываются $2 962 в месяц
50%
Виллы
$1 493 в месяц
36%
Спа и термальный комплекс
$1 068 в месяц
14%
Ресторан
$401 в месяц
Доля десять процентов от чистой прибыли каждого направления. По модели на август 2026, реалистичный сценарий.
Четыре источника с разными сезонами — выручка комплекса меньше зависит от одного показателя.
Вилла — A-frame в два уровня. Внизу гостиная с камином и кухней, фронтон остеклён целиком — кальдера в кадре из комнаты. Наверху, на мезонине под скатом крыши, — спальня. Перед домом терраса.
Рендеры проекта
Рендеры интерьера виллы
На октябрь 2026 собраны каркасы всех восьми вилл и залита плита ресторана.
Трансляция со стройки работает круглосуточно. Приехать на площадку можно в любой рабочий день — достаточно написать за день.
Перерасход по смете покрывает компания GRC, это зафиксировано в договоре.
Рендер Сейчас 
Фото: GRC, Nord Nest
Сводка рабочей модели комплекса. Файл целиком — по кнопке.
Модель открыта целиком: со всеми допущениями, со сценарием вниз и с датой расчёта.
Пул — семь долей. На октябрь 2026 закрыто шесть, открыта одна. Статус пула уходит совладельцам ежемесячно, вместе с отчётом.
Кальдера Батура — природная доминанта. Она видна со всего склона и останется на месте при любом сценарии развития района.
Площадка стоит на склоне вдали от плотной застройки: вниз от вилл — лес, вид открыт до самой кальдеры.
Отель повторить можно. Вид на действующий вулкан принадлежит месту. На этом держится стоимость актива.
Денпасар Nord Nest · Кинтамани 
Ответим в течение рабочего дня.
Сайт использует cookie для аналитики — Яндекс Метрики и Google Analytics. То, что вы вводите в форму, в записи не попадает. Подробнее
Ответим в течение рабочего дня.