GRC · Nord Nest · Кинтамани, Бали
Доход со всего отеля, а не с одной виллы
Доля в операционной компании бутик-отеля. Вход по себестоимости строительства, без прибыли девелопера.
- $190 000
- Вход — доля 10%
- $2 962
- В месяц инвестору
- 18,7%
- Годовых по модели
Расчёт, не факт: загрузка вилл 80% и чек $185 — допущения на август 2026. При загрузке вилл 50% — около 12,5%.
Открыта 1 доля из 7
Чем это подтверждается
-
Стройка в прямом эфире
Камера на площадке, смотреть можно в любой момент.
Смотреть → -
Модель открыта до входа
Файл с допущениями и сценариями — целиком, до подписания.
-
Отчёт ежемесячно
С первого месяца строительства, а не с первой выручки.
-
Перерасход — на GRC
Доля сохраняет размер при любом дофинансировании.
Вилла у девелопера или доля в компании отеля
Привычная модель даёт меньше расчётного дохода: прибыль девелопера уже в цене, а доход — только с одного дома.
- Вход
- Отдельная вилла: Цена с наценкой девелопера
- Доля в компании: Себестоимость строительства, подтверждённая инвойсами
- Управление
- Отдельная вилла: Договор со сторонней компанией
- Доля в компании: Внутри компании проекта
- Источник дохода
- Отдельная вилла: Аренда одного дома
- Доля в компании: Виллы, ресторан, спа и термальный комплекс
- При сбое
- Отдельная вилла: Ответственность на владельце
- Доля в компании: Перерасход покрывает компания GRC
- Низкий сезон
- Отдельная вилла: Простой без выручки
- Доля в компании: Ресторан и термальный комплекс работают на локальный поток
Как проходит вход
-
Модель
Присылаем файл с допущениями. Пересчитываете сами.
-
Созвон
Сорок минут: разбираем модель по вашим цифрам.
-
Площадка
Кинтамани в любой рабочий день или стройка в эфире.
-
Договор
Договор акционеров, запись в реестр компании за 90 дней.
-
Отчёты
Ежемесячно, с первого месяца стройки.
Первый объект — Nord Nest
Отельный комплекс на склоне над кальдерой Батура: восемь вилл, ресторан, спа, термальный комплекс. Вулкан в кадре с каждой виллы.
Из чего складываются $2 962 в месяц
50%
Виллы
$1 493 в месяц
36%
Спа и термальный комплекс
$1 068 в месяц
14%
Ресторан
$401 в месяц
- Статус
- Строится, сдача январь 2027
- Доли
- Пул из семи долей. На октябрь 2026 открыта одна
- Окупаемость
- 5,3 года при загрузке вилл 80% и чеке $185
- Лок-ап
- Два года с даты подписания
Кто строит
Семь лет практики в архитектуре и строительстве, более шести реализованных объектов. Nord Nest — первый проект компании по привлечению капитала: до него строили на собственные средства и на заказ.
Наш заработок зависит от успешности комплекса, поэтому мы остаёмся в бизнесе и занимаемся его развитием — тем, чем обычно не занимается компания, которая его построила.
Большие гостиничные бренды начинались с одного небольшого проекта. Amanpuri на Пхукете стал первым проектом Aman — сегодня это 36 отелей и курортов в 21 стране.
Вопросы с реальных встреч
Акции PT Nord Nest Bali — индонезийской компании с иностранным капиталом. Вы в реестре акционеров сами, без номинальных держателей. Запись — в течение 90 дней после последнего платежа; не записали — деньги возвращаются целиком за 15 дней.